Als Generalunternehmer beauftragt, sorgte das erfahrene Privat-GU-Team von Wilhelm+Mayer für einen effizienten und reibungslosen Ablauf der Umbau- und Sanierungsarbeiten. Die Umsetzung lag in den Händen von Bauleiter German Latzer sowie Polier Terzic Samir und seiner Partie.

Tragfähige Basis für neue Wohnräume

Das bestehende Wohnhaus stammte aus den 1980er-Jahren und war ursprünglich mit mehreren Halbstockwerken errichtet worden. Die damals solide Ausführung mit langlebigen Materialien, stabilen Fundamenten und tragfähigen Geschossdecken und Wänden bildete eine gute Grundlage für die Weiterentwicklung des Gebäudes. Die vorhandene Bausubstanz und die statischen Voraussetzungen ermöglichten es, die neuen Wohnräume weitgehend im Bestand umzusetzen.

Zwei bestehende Halbstockwerke wurden rückgebaut, um Platz für eine zeitgemäße Raumaufteilung und großzügigere Wohnbereiche zu schaffen. Ein besonderer Schwerpunkt lag auf der Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Für die neuen Kinderzimmer wurde das Gebäude mittels einer Aufstockung in Leichtbauweise erweitert. Durch den Einbau neuer Zwischenwände und die gezielte Zusammenlegung bestehender Räume entstand eine neue Grundrissstruktur.

Das ursprüngliche Giebeldach wurde durch ein modernes Flachdach ersetzt. Die neue Fassadengestaltung kombiniert Holzflächen mit verputzten Bereichen und verleiht dem Gebäude ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Im Außenbereich wurde die Terrasse erneuert, erweitert und überdacht und mittels Stützmauer gesichert.

Umfassende Sanierung bis ins Detail

Auch im Innenausbau wurde das Gebäude entkernt und umfassend erneuert. Die ehemals kleinteilige Raumstruktur mit zahlreichen kleinen Zimmern, Bädern und WC-Bereichen wurde geöffnet und großzügiger gestaltet. Hebeschiebetüren sorgen für fließende Übergänge und bringen zusätzlich Licht in die Wohnbereiche.

Durchgehend verlegte Parkettböden schaffen ein einheitliches Erscheinungsbild, während der Eingangsbereich mit Fliesen ausgeführt wurde. Helle, offene und freundlich gestaltete Räume ersetzen die ursprüngliche kleinteilige Aufteilung und schaffen ein modernes, einladendes Wohngefühl. Auch die Haustechnik wurde auf den heutigen Stand gebracht. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung.

Bauen unter anspruchsvollen Bedingungen

Die Lage am Hang stellte das Projektteam vor besondere logistische und bautechnische Herausforderungen. Das steile Gelände, die beengten Platzverhältnisse und die kaum vorhandenen Lagerflächen erforderten eine präzise Baustellenorganisation. Auch die Errichtung des Baukrans sowie der An- und Abtransport von Maschinen und Baumaterialien mussten aufgrund der örtlichen Gegebenheiten sorgfältig geplant und koordiniert werden.

Nachhaltig in die nächste Generation

Bauen im Bestand gewinnt zunehmend an Bedeutung. Viele Wohnhäuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren werden heute von der nächsten Generation übernommen, saniert und an die Anforderungen einer neuen Familie angepasst.

Dieses Projekt in Frastanz zeigt eindrucksvoll, welches Potenzial in bestehenden Gebäuden steckt. Durch gezielte Raumzusammenlegungen, bauliche Erweiterungen, eine umfassende Sanierung und die Erneuerung der Haustechnik wurde die vorhandene Substanz nachhaltig weiterentwickelt. Energieeffiziente Gebäudetechnik, langlebige Materialien und eine zeitgemäße Raumgestaltung machen aus dem Haus ein modernes Zuhause, das für die nächste Generation und darüber hinaus ausgelegt ist.